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2022-01-04 18:03:00
Balance and expectations What the real estate market expects for 2022
The year closed with a rise in prices in suburban lots. Definitions on credits and rental law are lacking.
El desafÃo es, y seguirá siendo, salir de lo urgente y enfocarse en lo importante. Esta es la conclusión que se extrae de las opiniones de desarrolladores después de transitar un 2021 difÃcil pero mejor que 2020.
Como se vio durante el perÃodo anterior, los lotes en zonas suburbanas fueron el producto más buscado, mientras que las propiedades usadas esperan recuperar su valor en un contexto económico más estable.
Miguel Ludmer, director de Interwin, afirma: “Notamos que los desarrolladores siguen interesados en comprar terrenos para lanzamientos a futuro, buscando, por supuesto, precios más accesibles. En cambio, los compradores están bastante selectivos. Tienen ante sà un inventario de ofertas bastante amplio, por lo que concretar cada venta es trabajosoâ€.
MarÃa Inés Kries, gerente comercial de Newland, por su parte, encuentra diferencias entre el mercado de usados y de pozo. Mientras en el primer caso los valores tendieron a la baja y existieron fuertes contraofertas, en los nuevos desarrollos los precios resultaron atractivos en dólares, aunque no es una ventaja de la que todos puedan sacar provecho.
“Los desarrolladores inmobiliarios fuertes, que cuentan con solvencia para sostener sus productos y no necesitan apalancarse en las ventas, no tuvieron ni tienen urgencia en bajar los valores de las unidades en pozoâ€
MarÃa Inés Kries
Kries aclara que el retiro de los desarrolladores más chicos hizo que el mercado de nuevos emprendimientos se ralentice pero no se frene.
Según sus datos, se siguieron cerrando operaciones, en especial de unidades de 1 y 2 ambientes, y algunas de 3 o 4 ambientes. “Lo concreto es que la gente necesita invertir o comprar sus viviendas. Mientras no exista crédito, o sea muy difÃcil acceder a él, las operaciones en pozo van a seguir concretándoseâ€, concluye.
